Mājokļi Krievijā, tāpat kā jebkura rentabla nozare, parasti dod priekšroku savas darbības nereklamēšanai. Tomēr caurspīdīguma cienītāji iebruka arī tās teritorijā. Portāla dataflat.ru speciālisti izpētīja Rosreestr datus, salīdzināja tos ar cenu sarakstiem izstrādātāju vietnēs un atrada uzņēmumus, kuru ieņēmumi pēdējos pāris gados bija vairāk nekā 50 miljardi rubļu. Un tad Forbes eksperti ienāca spēlē un lūdza šiem uzņēmumiem sniegt viņiem finanšu informāciju.
Sastādot visuzticamāko izstrādātāju sarakstu 2019. gadā, žurnāls Forbes koncentrējās uz šādiem rādītājiem.
- Īpašie ieņēmumi. Tā kā būvniecība nav ātrs process, tika nolemts aplūkot kopējo peļņu no 2016. līdz 2018. gadam. Ir skaidrs, ka, jo lielāka peļņa, jo augstāka ir uzņēmuma pozīcija čempionu sarakstā.
- Izaugsme un attīstība. Papildus neto ienākumiem ir svarīgi uzraudzīt arī dinamiku - vai uzņēmums dod priekšroku atpūtai uz lauriem, vai turpina augt.
- Nodoto kvadrātmetru skaits. Jo vairāk no tiem, jo augstāks ir uzņēmuma vērtējums.
- Precizitāte. Proti, cik ļoti attīstītājs sliecas turēt savus solījumus par kvadrātmetru piegādi.
- Atvērtība. Jo labprāt uzņēmums dalījās ar saviem datiem ar Forbes ekspertiem, jo augstāks bija tā vērtējums.
- Parādi un tiesas prāvas. Papildus pozitīvajiem faktoriem Forbes vērsa uzmanību uz negatīvajiem faktoriem - uzņēmuma parādiem, kā arī pret to ierosinātajām tiesas prāvām.
Rezultātā tika izveidots 20 finansiāli uzticamāko Krievijas izstrādātāju saraksts, no kuriem aptuveni 10 mēs tagad jums pastāstīsim sīkāk.
10. Ingrad
Kur: Maskava
Maskavas uzņēmums Ingrad atver visuzticamāko izstrādātāju sarakstu Krievijas mājokļu tirgū. Tās darbības laiks tirgū ir tikai 5 gadi.
Bet, kā norāda uzņēmuma preses dienests, tas lepojas ar visstraujākajiem pieauguma tempiem, un pēdējā gada laikā tam izdevās palielināt ieņēmumus pat par trešdaļu.
Uzņēmuma īpašnieks ir Romāns Avdejevs, kuram papildus Ingradai pieder arī Maskavas kredītbanka.
9. GC "Pioneer"
Kur: Maskava
"Pionieris" - tūkstošgades bērns, kurš dzimis 2001. gadā. Interesanti, ka no paša sākuma Pioneer savu biznesu vadīja Sanktpēterburgā, tomēr 2018. gadā uzņēmuma vadība dramatiski filmējās un, tāpat kā gājputns, devās pieņemt lēmumus Maskavā.
Sanktpēterburgas birojs joprojām ir maksas attīstības statuss - tas ir sava veida būvniecības pasaules algotnis, kas par attīstības maksu sniedz attīstības pakalpojumus.
Varbūt pozitīvu reakciju starp starptautiskajām reitingu aģentūrām izraisīja aktivitātes centra pārcelšana uz Maskavu, kas mainīja Pioneer statusu no “stabila” uz “pozitīvu”.
8. GK "Granel"
Kur: Maskava
Granel uzņēmumu grupas vēsturē bizness ir cieši saistīts ar politiku. Uzņēmuma pirmsākumi meklējami Baškortostānā, kur viens no tā dibinātājiem Andrejs Nazarovs bija aktīvs politiskais personāls. Viņš pat sešus gadus vadīja republikas valdību, un 2019. gada septembrī viņš tika iecelts par premjerministra vietnieku.
Otrs dibinātājs, Ilshat Nigmatullin, uzņēmuma izpilddirektors, turpina būvēt. Uzņēmums specializējas tādu dzīvojamo māju celtniecībā, kuras iepriekšējie izstrādātāji (Estet, Ecopark Nakhabino un citi) ir pametuši, vai izmaksā kompensācijas gadījumos, kad nav jēgas būvēt (Swan Lake).
7. GC FGC
Kur: Maskava
FSK dzimis 2005. gadā, kad lielāki uzņēmēji Deripaska un Karimovs aizveda no mazākiem uzņēmējiem Voronins, Glavmosstroy saimniecību. Un pat ģimenes un politiskās saites, uz kurām atrodas un ilgstoši paliks Krievijas celtniecības bizness, nepalīdzēja voroņiniem turēt siera gabalu “tā knābā”.
Tomēr Vladimirs Voroņins nekļuva par drosmi un turpināja ģimenes tradīcijas, izveidojot uzņēmumu FGC. Neskatoties uz nelabvēlīgajām prognozēm, viņai izdevās kļūt par vienu no lielākajiem attīstības uzņēmumiem Krievijā.
6. GC "Lidmašīna"
Kur: Maskava
“Lidmašīna” pacēlās tikai pirms dažiem gadiem, taču jau no paša sākuma izturējās agresīvi un agresīvi. Tas atšķiras gan būvniecības tempā, gan cenā, piedāvājot kvadrātmetrus kaut kur par desmito daļu lētāku nekā konkurentiem.
Varbūt uzņēmuma panākumu noslēpums slēpjas spējā vienoties ar zemes īpašniekiem. Tomēr ļaunās mēles apgalvo, ka patiesībā iemesls ir tas, ka Samolet partneris ir Maksims Vorobjovs, pašreizējā Maskavas apgabala gubernatora Andreja Vorobjova brālis.
5. Brūkleņu
Kur: Jekaterinburga
Piektajā vietā 10 uzticamāko Krievijas izstrādātāju vidū pēc Forbes datiem ir vienīgais Sibīrijas uzņēmums ar romantisko vārdu “Brūklenes”. Viņa, protams, specializējas Sibīrijas virzienā, kaut arī uzņēmumam bija mēģinājumi ienākt Maskavas tirgū. Pirms trim gadiem viņa sāka būvēt dzīvojamo kvartālu Vidnojas pilsētā netālu no Maskavas.
Un tagad uzņēmums gatavojas apvienoties ar Somijas būvniecības koncernu YIT. Iegūtie pēcnācēji nenodarbosies ar māju celtniecību, bet vienīgi to uzturēšanu.
4. Setl grupa
Kur: Sanktpēterburga
No Sibīrijas galvaspilsētas mūs pārceļ uz ziemeļu galvaspilsētu, kur atrodas ceturtās vietas galvenā mītne - Setl Group.
Reiz uzņēmuma dibinātājs Maksims Šubarevs strādāja par vienkāršu atslēdznieku, kurš tika paņemts zem tēva biedra, rūpnīcas direktora Anatolija Turčaka spārna. Un tagad Anatolija dēls Andrejs ir partijas Vienotā Krievija valdes sekretārs.
Nav pārsteidzoši, ka ar šādu fona Setl grupa sāka strauji attīstīties. Viņai izdevās sasniegt 70% no ranga trešās vietas LSR, kuras sakari bija vēl jaudīgāki.
3. LSR grupa
Kur: Sanktpēterburga
Kompānijas vadītāja Andreja Molčanova patēvs savulaik strādāja par Ļeņingradas universitātes prorektu. Un viņa palīgs bija pats Vladimirs Vladimirovičs Putins. Acīmredzot kopš tā laika starp Andreju un Vladimiru ir izveidojusies spēcīga vīriešu draudzība, kas, kā jūs zināt, ir vislabākā finansiālo panākumu garantija Krievijā.
1993. gadā Andrejs, vēl būdams students, satraucās un privatizēja uzņēmumu Stroydetal, no kura izauga LSR uzņēmums. 2015. gadā tas tika atzīts par vienu no Krievijas mugurkaula uzņēmumiem. Viņa bieži ieguva būvniecības sīkumus, piemēram, Konstantinovska pils atjaunošanu Sanktpēterburgā. Vai mutvārdu dzirdināšanas rīkojums pārstrukturēt prezidenta pārstāvja dzīvesvietu Ziemeļrietumu apgabalā.
Protams, kā saka Andrejs, viņa patēva Jurija palikšanai Sanktpēterburgas viceprezidenta amatā nav nekā kopīga ar saņemtajiem rīkojumiem.
Papildus Pēterim, uzņēmums pievērsa uzmanību Maskavai, kur strādāja tās daudzās filiāles. Tieši ar vienu no LSR meitasuzņēmumiem tika savienots sensacionālais skandāls Bitsevska parkā, kur koku un zāles vietā vajadzēja būvēt apmēram 350 kvadrātmetrus. m nekustamo īpašumu.
2. Etalona grupa
Kur: Sanktpēterburga
Uzņēmuma vēsture sākās vēl pirms perestroikas, kad pašreizējais uzņēmuma vadītājs Vjačeslavs Zarenkovs (tagad viens no bagātākajiem cilvēkiem Krievijā) gāja uz priekšu un pārņēma ēku rūpnīcu.
Kopš tā laika Etalon grupa ir augusi, attīstījusies un pat uzdrošinājusies piespraust degunu Maskavas tirgum, kur, kā jūs zināt, ūdeņi ir miglaini un zivis ir trekākās. "Etalon" nopirka Maskavas izstrādātāju "Leader-Invest" un stingri nostiprinājās Krievijas galvaspilsētā.
Tomēr pats Zarenkovs lēnām, bet pārliecinoši dodas pensijā. Pirms diviem gadiem viņš izvēlējās atbrīvoties no vairākām Etalon akcijām, laižot tās brīvā apgrozībā. Tagad viņam ir palikuši tikai 5,7% akciju. Vai tas ir saistīts ar skandālu, kas vienlaikus izcēlās Londonas finanšu biržā - kurš zina.
Tad Etalon vadītāji, izmantojot jauno grāmatvedības standartu ieviešanu, palielināja uzņēmuma peļņu pat par 12%. Uz papīra. Bet, kad tirgotāji saprata, ka viņus krāpj, jo, izsakoties sīkāk, Etalon akciju vērtība kritās pusotras reizes.
1. GK PIK
Kur: Maskava
Līdera vietā starp Krievijas izstrādātājiem ir uzņēmums PIK - lielākais celtniecības magnāts Maskavā un gandrīz Maskavas reģionā. Labākais attīstītājs Krievijā ir bijis tirgū vairāk nekā ceturtdaļu gadsimta, un visu šo laiku tas konkurēja ar citiem lielākajiem attīstības uzņēmumiem - Morton un SU-155.
Šī cīņa beidzās pavisam nesen - 2016. gadā, kad Mortonu absorbēja PIK, un SU-155 bankrotēja. Pašā PIK notika pārkārtošana, no trim lielajiem akcionāriem, kuriem piederēja aptuveni vienāds skaits uzņēmuma akciju, palika tikai viens - miljardieris Sergejs Gordejevs. Tagad viņa rokās ir koncentrēti 59,15% uzņēmuma.
Pēdējo gadu laikā uzņēmums ir uzbūvējis vairāk nekā 19 miljonus kvadrātmetru. m dzīvojamās telpas. Viņa dod priekšroku darbam Maskavā un reģionā, kā arī - negaidīti - Baku.
Ne bez konfliktiem, no kuriem pēdējais pērkons aizskāra Kuntsevo, kur iedzīvotāji pēkšņi secināja, ka īstajam pārvietošanas plānam nav nekā kopīga ar to, kas viņiem tika parādīts. Jautājumus rada arī pēkšņa PIK akciju pārdošana VTB Bank. Saskaņā ar nepārbaudītu informāciju šīs steigas iemesls ir drošības amatpersonu negaidīta vizīte PIK birojā, kuras ļoti interesēja par 85 miljoniem rubļu, kas kaut kur pazuda.
Lai arī kas notiktu aizkulisēs, PIK ir līdz šim lielākais nekustamo īpašumu attīstītājs Krievijā. Turklāt Krievijas valdība nolēma iekļaut uzņēmumu "Krievijas ekonomikas mugurkaula uzņēmumos". Tas nozīmē, ka pat būvniecības biznesa nelabvēlīgajos gados PIK noteikti paliks virs ūdens, vismaz uz budžeta rēķina.
