2019. gada 1. oktobrī stājas spēkā grozījumi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 17. pantā, saskaņā ar kuriem telpām ir jābūt neapdzīvojamā statusā, lai atvērtu viesnīcu vai hosteli. Šajā sakarā uzņēmējiem ir jautājumi par to, kādas ir prasības hosteļiem, kādi ir noteikumi hosteļu atvēršanai 2019. gadā un kādi dokumenti ir nepieciešami. Par to mēs runājam ar PEREPLANS grupas ģenerāldirektoru Leonīdu Žarovu.
- Leonīds Valerijevič, vai visām nedzīvojamām telpām tiek mainīts funkcionālais mērķis?
Hosteļa vai mini-viesnīcas istabas mērķi var mainīt tikai tad, ja tā atrodas pirmajā stāvā un tai ir atsevišķa ieeja no ielas. Ja telpa, kurā paredzēts atrast hosteli, atrodas virs pirmā stāva, tad arī pārējām istabām, kas atrodas zem tā, jābūt nedzīvojamām. Ja šie nosacījumi nav izpildīti, atļauju hosteļa un mini viesnīcas atvēršanai nevar iegūt.
- Kādas ir prasības nedzīvojamām telpām hosteļa vai mini viesnīcas organizēšanai tajā?
Lai atvērtu hosteli vai mini-viesnīcu, ir jānodrošina iedzīvotāju un viesu droša uzturēšanās - ievērot sanitārā dienesta un ugunsdrošības pārbaudes prasības, kā arī uzraudzības iestādēs vienoties par plānoto telpu pārstrukturēšanu. Arī telpai būs jābūt izolētai ar skaņu, jāuzstāda ugunsgrēka trauksme un skapīši tīras un netīrās veļas, kā arī aprīkojuma glabāšanai.
- Vai pēc biznesa uzsākšanas ir iespējams tikt galā ar dokumentiem, ja pārkārtojuma laikā neattīstījās nesošās sienas?
Jebkura telpu rekonstrukcija ir jāsaskaņo ar attiecīgajām institūcijām, un tā ir šī biznesa pamatkomponents. Vispirms jums jāsaņem atļauja, un tikai tad jādodas uz darbu. Pastāvīgie iedzīvotāji izrāda pastiprinātu uzmanību jaunajiem kaimiņiem un bieži raksta sūdzības dažādām organizācijām, kā rezultātā sākas pārbaude, un dokumentu neesamība uzņēmējam radīs nevēlamas sekas.
- Kas notiks, ja pārbūve jau ir veikta, bet vēl nav panākta vienošanās?
Nelegalizēta vai ne savlaicīgi legalizēta pārbūve ir pamats lieliem naudas sodiem. Arī īpašniekam vai īrniekam tiks piedāvāts legalizēt veiktās izmaiņas vai atgriezt telpas sākotnējā izskatā.
- Kādā gadījumā var atteikt atteikumu mainīt nekustamā īpašuma funkcionālo mērķi?
Viņi var atteikties piešķirt viesnīcas statusu nedzīvojamām telpām, ja reālā pārbūve atšķiras no norādītā plāna, ja telpas neatbilst ugunsdrošības prasībām, tiek noteikta ventilācijas un komunikāciju nedarbojamība.
- Vai ir darbību algoritms telpas mērķa maiņai, kādas darbības jāveic vispirms?
Pirmkārt, jums jāiet uz izziņu, lai iegūtu objekta tehnisko dokumentāciju. Pēc tam jūs varat pasūtīt pārbūves projektu, saskaņot to ar visām nepieciešamajām institūcijām un iesniegt pilnu dokumentu komplektu izskatīšanai pilsētas dzīvokļu inspekcijā.
Tālāk jums vajadzētu piezvanīt komisijai, kas noteiks remonta pareizību saskaņotajam projektam, un, ja nav pārkāpumu, izsniedz atbilstības sertifikātu. Pēc tam jums atkārtoti jāpiesakās izziņā par izziņu, lai ņemtu vērā pabeigto pārbūvi, samaksātu valsts nodevu un saņemtu jaunu objekta tehnisko dokumentāciju.
