Lai apkopotu reitingu, AirDNA speciālisti izmantoja rādītāju RevPAR (ieņēmumi par pieejamo istabu) - tas atspoguļo saimnieka ienākumus mēnesī, neskaitot uzturēšanu un nodokļu samaksu (ikdienas īres maksa, kas reizināta ar dzīvokļa vai mājas noslogojuma līmeni mēnesī).

Analītiķi ir aprēķinājuši, kā ienākumi par nomu ir mainījušies visās vietās Grieķijā, kur divu gadu laikā: no 2016. gada jūlija līdz 2018. gada jūnijam ir publicētas vairāk nekā 100 Airbnb reklāmas.

Reitingu līderi bija Andiparos sala, Dim Messini un Kitira sala, kur īrnieku ienākumi pieauga attiecīgi par 105, 84 un 71%. Tajā pašā laikā iznomātāja ienākumi tūristu iecienītajās vietās ir pieauguši daudz mazāk: Santorini salā - par 32%, Krētā - par 25%, Atēnās - par 17%.

10 labākās vietas Grieķijā, lai gūtu peļņu no īstermiņa īres nekustamā īpašuma

Dati: AirDNA

Tomēr, aplūkojot absolūtās vērtības, attēls zaudē savu pievilcību. Tātad naudas izteiksmē lielākajā daļā iesniegto vietu peļņa ir maza. Sākot ar 2018. gada jūliju, sešos no 10 RevPAR tirgiem mēnesī ir zem 550 eiro, savukārt, piemēram, Atēnās un Krētā tas ir aptuveni 1 tūkstotis eiro, bet Santorini - gandrīz 4 tūkstoši.

Vēl viena desmitiem atšķirīga iezīme ir zems noslogojums. Jūlijā, kas ir viens no karstākajiem mēnešiem īstermiņa īres tirgū Vidusjūrā, septiņās no desmit vietām tikai 20–30% māju un dzīvokļu tika iekrauti. Igoumenitsā un Katerini šis skaitlis bija aptuveni 40%, kas joprojām ir ievērojami zemāks nekā Krētā (50%), Santorini (76%) un Atēnās (80%).

Piedāvājumu vietās, kas veido reitingu desmit labāko, nevar saukt par pārmērīgu. Deviņās no 10 vietām kopumā tiek nomāti 150-200 objekti. Salīdzinājumam: Atēnās Airbnb izīrē 7 tūkstošus dzīvokļu un māju, Krētā - vairāk nekā 12 tūkstošus.

Pagaidām ārvalstu investori apiet tirgus no šī reitinga. Saskaņā ar Grieķijas uzņēmuma Grieķijas oficiālo aģentūru datiem no 2018. gada maija 30% ārzemnieku, kas pērk īpašumu Grieķijā saskaņā ar “zelta vīzu” programmu, pērk mājas un dzīvokļus Pirejā, 26% Atēnās un 21% Palini (Atēnu austrumu priekšpilsēta) ) Atlikušie izvēlas lielās pilsētas Maķedonijas centrālajā daļā (Polygyros, Saloniki), Krētas salās (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) un Korfu. Krievijas investori, kuru mērķis ir iegūt Grieķijas uzturēšanās atļauju, visbiežāk pērk nekustamo īpašumu Polygyros (32% no pretendentiem).

Neskatoties uz mazāk iespaidīgo īres ienākumu pieaugumu, starptautiskie investori biežāk izvēlas nekustamo īpašumu Atēnās. Kā pastāstīja Grieķijas Tranio projektu vadītāja Alīna Čurikova, galvaspilsēta gada laikā uzrāda vislielāko noslogojumu īstermiņa īres tirgū: “Pretstatā kūrorta vietām tūristi uz Atēnām dodas arī ziemā, tāpēc nekustamie īpašumi šeit darbojas bez pārtraukuma nesezonā, un investori saņem pievilcīgāku atdevi nekā jebkur citur Grieķijā. ”

Skatīties video: Grieķija 2019 (Novembris 2024).